「問題・過去問」の記事一覧

【問題】 売主Aは建物引渡しから３ヶ月に限り担保責任を負う特約を付けたが、売買契約締結時点において当該建物の構造耐力上主要な部分の種類又は品質が契約の内容に適合しないものであり、Aはそのことを知っていたが買主Bに告げず、 […]

【問題】 AがBに売却した建物に欠陥があった場合、Bは契約当時、本件建物の品質に契約の内容に適合しない欠陥があることを知っていたときは、当該不適合を知ってから１年以内にその旨をAに通知しても、担保責任を追及することができ […]

【問題】 債務の弁済と抵当権設定登記の抹消登記手続は、同時履行の関係に立つ。 　 　　 　 ↓↓解答・解説はスクロール↓↓ 正解　✕ 同時履行の関係にない。債務の弁済が先履行である。 ※内容は2021年現在のものです。 […]

【問題】 A所有の建物につき、Aを売主、Bを買主とする売買契約が成立したが、引渡し前に建物が落雷によって全焼した場合、売買契約は無効となる。 　 　　 　 ↓↓解答・解説はスクロール↓↓ 正解　✕ 危険負担の問題となり、 […]

【問題】 買主の債務不履行で契約が解除された場合、売主は買主に対し損害賠償の請求ができるが、手付は買主に返還しなければならない。 　 　　 　 ↓↓解答・解説はスクロール↓↓ 正解　〇 記述の通り。手付は契約解除による原 […]

【問題】 売買契約において手付が交付された場合、売主は、買主が履行に着手するまでであれが、受領した手付を現実に提供すれば、契約を解除できる。 　　 　 ↓↓解答・解説はスクロール↓↓ 正解　✕ 売主は、受領した手付の倍額 […]

【問題】 売買契約に際して手付が交付された場合、「買主は売主が履行に着手した後であっても、引渡しが完了するまでは手付を放棄することで契約を解除することができる」旨の特約は有効である。 　 ↓↓解答・解説はスクロール↓↓ […]

【問題】 根抵当権の被担保債権に属する個別の債権が、元本確定前に、根抵当権者から第三者に譲渡された場合、その第三者は、当該根抵当権に基づく優先弁済を主張できない。 　 　 　 　　 　 ↓↓解答・解説はスクロール↓↓ 正 […]

【問題】 根抵当権の元本確定前に、被担保債権の範囲を変更する場合には、後順位の抵当権者がいる場合は、その者の承諾を得なければならない。 　 　 　　 　 ↓↓解答・解説はスクロール↓↓ 正解　✕ 元本確定前は、債権の範囲 […]

【問題】 抵当権を設定する場合は、被担保債権を特定しなければならないが、根抵当権を設定する場合には、債権者と債務者との間のあらゆる範囲の不特定債権を極度額の限度で被担保債権とすることができる。 　 　 　　 　 ↓↓解答 […]